あなたの家、どちらが得か？買取 vs 媒介のすべて！

お気軽にお問い合わせください。

営業時間： 9:00～17:00

家を売るなら知っておきたい買取と媒介の違い

1. 家の売却方法を理解する－買取と媒介の基礎知識

check_box 買取は即現金化が可能ですが、価格は相場より低めになる場合がある。
check_box 媒介は市場価格で売却できるチャンスがあるが、時間がかかることが多い。
check_box 買取は手間が少ないが、媒介は顧客との交渉や複雑な手続きが必要。
check_box 買取の場合、必要書類の準備が簡単だが、媒介では詳細な情報提供が求められる。
check_box 不動産の状態に応じて、どちらが適しているかを判断するポイントを把握することが重要。

不動産を売却する際には、買取と媒介という二つの方法があります。それぞれにはメリットとデメリットが存在し、あなたの状況に応じてどちらが最適なのかを判断することが重要です。このページでは、買取と媒介の基本的な仕組みを解説し、どちらがあなたにとって得であるかを考えるための情報を提供します。

2. 買取のメリットとデメリット

即金の魅力、手続きのスムーズさ、そして相場の影響

Point 01

即金での売却

買取方式は、売却が確定した時点で現金を受け取れるため、資金繰りの心配がありません。急な支出が必要な場面でも、スピーディーに対応できるのが大きな魅力です。
Point 02

手続きの簡便さ

買取の場合、買い手が不動産業者であるため、複雑な手続きを大幅に簡略化できます。通常の査定やオープンハウスを行わず、余計な時間を取られることなく売却が可能です。
Point 03

売却価格の相場に影響されることも

ただし、買取の際は売却価格が市場価格に比べて低くなる可能性があります。即金や手続きの簡便さが魅力でも、相場に影響される価格設定については慎重に考える必要があります。

3. 媒介による売却のメリットとデメリット

媒介方式での売却は、売却希望者が仲介業者を通じて購入希望者を探す一般的な方法です。この方式の最大の特徴は、仲介手数料が発生する点です。手数料は売却価格の一定割合となるため、売却時にはこのコストを考慮に入れる必要があります。仲介手数料は、通常売却価格の3%プラス6万円ほどが基本とされており、最終的な利益としては考慮すべきポイントです。

一方、媒介方式では適正な価格の設定とそれをもとにした販売活動が求められます。不動産業者が販売戦略を練り、広告やネットを通じた宣伝を行うことで、より多くの購入希望者にアプローチ可能です。この柔軟性により、売却価格の交渉も進みやすく、購入希望者との対話を通じてより良い条件を引き出すことができる可能性があります。

ただし、媒介方式には売却までに時間がかかる場合があることや、商品としての魅力を引き出すための準備が必要です。市場の需要や供給に影響されるため、売却する際は適合したタイミングを見計らうことも重要です。

また、媒介方式による売却は、購入者が現れるまでの間、物件を見学されることになります。これは、住みながらの売却ができる反面、自宅の管理や維持にかかる手間を増すことにもつながります。このように、適正な価格設定や販売戦略を考慮しながらの売却は、状況によっては標準的な買取よりも良い結果を生むことがあります。

しかし、媒介方式での売却においては、信頼できる不動産業者の選定も重要です。業者の選定によって、サポート内容や販売戦略に違いが生じるため、比較検討を通じて自分に合った業者選びを行うことが求められます。市場動向を把握し、その変化に合わせた柔軟な対応ができる仲介者を選ぶことで、より良い結果を導くことができるでしょう。

最終的には、媒介方式は市場での競争を通じて、時間をかけた対話や交渉の結果、納得のいく価格での売却を可能にする柔軟性を提供します。これが買取方式にはない大きな魅力ですが、適切な計画を立て、信頼できる業者と連携することで、媒介方式の恩恵を最大限に活かすことができることでしょう。

4. 空き家対策としての買取と媒介の選択

空き家を抱えることは、思わぬ不安や悩みを引き起こすことがあります。管理や維持にかかる費用、さらには防犯や劣化のリスクなど、放置しておくことで増大する懸念も少なくありません。そんな空き家をどうするかを考える際、買取と媒介という売却方法が選択肢として浮かび上がります。
買取は、不動産業者が直接購入してくれるため、売却の手続きがスピーディです。特に急な転勤や引越しを考えている場合、買取方式を選ぶことで、早期に現金化することが可能です。また、物件の状態が悪い場合でも、直接的に購入してもらえる場合が多く、そのための修繕費用をかける必要がありません。さらに、買取では仲介手数料が発生しないため、トータルの費用が抑えられやすいというメリットもあります。ただし、買取価格が市場価格よりも低く設定されることが多い点は留意が必要です。
一方で、媒介による売却は、売却価格の交渉が可能で、その結果としてより高い金額で売れる可能性があります。広告やオープンハウスなど、不動産会社が行う販売活動により、多くの購入希望者に物件を見てもらえるチャンスがあります。もっとも、売れるまでに時間がかかることや、仲介手数料、さらには売却活動中の管理や対応に手間がかかる点などを考慮することが重要です。
このように、買取と媒介のどちらが空き家の売却に適しているかは、個々の事情やニーズによって異なります。改めて、どちらの選択肢が自身の状況に合った方法なのかを考えることが重要です。そのためのヒントとして、まずは自分の不安や売却の目的を明確にしましょう。法律の観点からは、相続などの理由で所有している空き家についての取り扱いや、固定資産税の負担を軽減する方法なども考えられます。安全に、確実に売却を進めることで、今抱える空き家に関する不安を軽減する手段となることでしょう。

5. 実際に相談するためのステップ

不動産の売却に関して具体的に買取または媒介を選ぶ際には、専門的な知識を持ったスタッフへの相談が重要です。ここでは、当社の相談窓口やお問い合わせ方法について詳しくご紹介します。

まず、電話での相談は非常にスムーズです。お電話をいただければ、専門のスタッフがあなたの不安や疑問に対して直接お応えいたします。ご都合の良い時間帯をお知らせいただければ、折り返しご連絡させていただくことも可能です。お電話での相談は、迅速に情報を得ることができるため、多くの方にお選びいただいています。電話番号は、0166-73-5217です。

次に、メールでのご相談も承っております。詳細な情報や具体的な状況をお書き添えの上、info@roa-estate.comまでお気軽にご連絡ください。こちらも、専門のスタッフが確認次第、迅速にお返事をいたします。お忙しい方や直接お話しするのが難しい方には、メールでのアプローチが特におすすめです。

また、当社のホームページ（https://roa-estate.com/）には、問い合わせフォームが設けられています。このフォームを利用することで、簡単にお問い合わせ内容を入力いただけます。お名前や連絡先、相談内容を記入後、送信ボタンを押すだけで、専門スタッフからの返事をお待ちいただくだけです。ネットでの問い合わせは、24時間対応しているため、お好きなタイミングでご利用いただけます。

さらに、実際にお越しいただいての対面相談も便利です。住所は、〒070-8011北海道旭川市神居１条2-1-22エスパニアⅢB-103です。最寄り駅から車で約10分の立地にございますので、交通の便も良好です。事前にご予約をいただければ、よりスムーズにご案内させていただきます。

このように、買取や媒介に関する相談窓口は多様に用意しておりますので、あなたのライフスタイルやニーズに合わせた方法でご相談いただければ幸いです。専門スタッフが、安心してお手続きが進められるよう、丁寧にサポートいたします。どんな小さな疑問でも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。あなたの不動産売却がスムーズに進むよう、全力でお手伝いいたします。