旭川近郊エリアは今、 なぜ人気なのか？ 売却は「エリアの勢い」が あるうちに！

北海道全体が人口減少に悩むなか、旭川市に隣接する東神楽町・東川町、そして少し足を延ばした上富良野町は、移住者や別荘・セカンドハウス需要を集め続けている珍しいエリアです。旭川市の公示地価も2026年（令和8年）は坪単価9万3,610円と前年比+0.24％の緩やかな上昇に転じており、都市圏全体で「じわじわ人が増え、じわじわ地価が上がる」流れが定着しつつあります。 なぜ今、これらの町が選ばれているのか。そして、この状況は不動産の「売り時」にどう関係するのか。エリアごとの特徴から見ていきましょう。

　東神楽町：旭川空港を抱える「北海道屈指の人口増加率」の町

東神楽町は旭川市の東隣に位置し、道北の空の玄関口「旭川空港」の所在地です。旭川市街まで車で15分程度というアクセスの良さに加え、大規模な宅地開発によって平成2年に約5,700人だった人口は1万人を超える水準まで拡大しました。過疎化が深刻な道北地方にありながら、道内でも屈指の人口増加率を維持している自治体として知られています。

人気の背景にあるのは、 旭川市への通勤・通学が可能な「ベッドタウン」としての利便性 「花のまち」として整備された景観と、子育て支援・医療費助成の手厚さ 空港と大雪山・富良野・美瑛方面への抜群のアクセス といった、都市の便利さと自然環境を両立できるバランスの良さです。

町内では既存住宅の売買契約に対して商品券を贈呈する独自の支援策もあり、行政が積極的に住宅取引を後押ししている点も特徴です。

　東川町：「三つのない」町に人が集まり続ける理由

東川町は国道・鉄道・上水道の「ない」町でありながら、1994年の約7,000人を底に20年以上にわたって人口が増え続け、現在は8,600人を超えています。全国の過疎地域が年間15万人規模で人口を減らすなかで、これは極めて異例の動きです。 理由は一つではありません。

「写真の町」宣言以来の文化施策と、それに惹かれて移住してくる若い世代・起業者の存在 単身60万円、最大100万円の移住支援金など、住宅購入や起業を後押しする手厚い制度 旭川空港まで車で約10分という利便性と、大雪山連峰の伏流水を生活水に使う豊かな自然環境 昼夜間人口比率が100％を超えるなど、「住む」だけでなく「働く」場もある点 飲食店数はこの15年で倍増し、モンベルの路面店が出店するなど、移住者自身が新しい店や仕事を生み出す好循環が続いています。単なる別荘地ではなく、生活拠点として選ばれているのが東川町の強みです。

　上富良野町：十勝岳とラベンダーが呼ぶ、旭川・富良野の中間エリア

上富良野町は十勝岳連峰とラベンダー畑の景観で知られる観光・農業の町です。旭川市からも富良野市からもアクセスしやすい立地にあり、陸上自衛隊上富良野駐屯地があることから、転勤で移り住む人を受け入れてきた歴史も長く、移住者にとって開かれた雰囲気があるといわれます。

大都市圏へのアクセスの良さと、雄大な自然景観を同時に得られる希少性 観光地としての知名度の高さから、別荘・セカンドハウス需要も一定数存在 空き地空き家バンクなど、移住・二地域居住を後押しする行政の受け皿 これらが重なり、旭川都市圏の中でも独自のポジションを築いています。